Localização que não se replica
Av. Assis Brasil esquina com a Panamericana, o "meio do caminho" de quem cruza a Zona Norte. Mais de 100 linhas de ônibus na porta e o Terminal Triângulo ao lado.
Locação de lojas Av. Assis Brasil, 3522 — esquina com a Panamericana
Há 32 anos o Lindóia é o ponto de encontro de quem mora, trabalha e estuda na Zona Norte de Porto Alegre. Mais de 100 mil visitantes por mês entre cinema, Senac, Americanas e praça de alimentação. Espaços de 17 a 176 m² com negociação facilitada, direto com a administração.
Vitrine de espaços
Espaços de 17 a 176 m² nos dois principais pisos, todos entregues com ar-condicionado instalado e negociação facilitada. Veja fotos, vídeos, a ficha completa e a localização de cada loja na planta. As marcadas como alugadas saíram nas últimas semanas: o movimento é real, e as melhores saem primeiro.
A plaqueta azul mostra a metragem, do mesmo jeito que as lojas vagas aparecem na planta do piso.
Deslize para o lado para ver as outras lojas.
Nenhuma loja encontrada. Deixe seu contato abaixo: novos espaços são liberados com frequência.
Fichas completas, filtros por piso, área e vocação, e a planta de cada andar.
Estas não são as únicas lojas vagas. Temos outros espaços de 23 a 176 m² nos dois pisos que ainda não ganharam fotos no site, além de combinações de lojas, quiosques e pontos para pop-up store ou locação temporária. Conte o que você procura e a equipe mostra as opções na hora.
Ver outras opções com o comercialPor que o Lindóia
Shopping grande tem fila de espera e aluguel que não fecha conta. Ponto de rua tem risco e zero gestão de fluxo. O Lindóia fica no meio desses dois mundos: fluxo qualificado de shopping, com custo e flexibilidade que cabem no seu plano de negócio.
O Lindóia vive uma nova fase. O empreendimento está em plena reorganização: gestão comercial ativa, comunicação reforçada e laços cada vez mais estreitos com o Jardim Lindóia e toda a região da Av. Assis Brasil. Quem entra agora pega esse movimento no começo, na melhor localização da região, pagando preço de oportunidade.
Av. Assis Brasil esquina com a Panamericana, o "meio do caminho" de quem cruza a Zona Norte. Mais de 100 linhas de ônibus na porta e o Terminal Triângulo ao lado.
O movimento se concentra em janelas conhecidas: almoço (11h às 14h) e saída do trabalho (17h às 18h) durante a semana, com o cinema puxando circulação à noite e nos fins de semana. Previsibilidade que ajuda a planejar equipe e estoque.
Classes A, B e C, renda familiar entre R$ 6 mil e R$ 12 mil. Famílias do Jardim Lindóia e arredores que frequentam o shopping há décadas e apoiam o comércio local.
Lojas Americanas, O Boticário, Paquetá, Laboratório Weinmann, Senac, Senac Idiomas e o cursinho Universitário. Âncoras que trazem fluxo recorrente da manhã à noite.
Aqui você fala com quem decide. Condições facilitadas, carência para obra, aluguel escalonado e contratos que respeitam o momento do seu negócio. Vale para loja definitiva, quiosque, pop-up store e locação temporária.
291 vagas operadas pela Indigo. Todos os dias, 1 hora gratuita entre 12h e 14h para atrair o público do almoço, e gratuidade total aos domingos e em feriados selecionados. Seu cliente chega de carro e estaciona sem custo nos horários que mais importam.
MovieCine · cinema no 3º piso
Entre 23 de julho e 23 de agosto de 2026, na temporada de Homem-Aranha: Um Novo Dia, o MovieCine recebeu mais de 10 mil visitantes em um mês. As fotos ao lado mostram como foi. É gente que chega cedo para comer, atravessa os corredores, faz fila na bomboniere e volta na semana seguinte para a próxima estreia. Fluxo noturno e de fim de semana que nenhum ponto de rua alcança.
Praça de Alimentação · 2º piso
A praça do Lindóia atende o almoço corporativo da semana, as famílias do bairro e o público crescente do cinema. Há espaço aberto para novas operações e demanda comprovada: alimentação lidera os pedidos na nossa pesquisa com mais de mil clientes.
E o momento joga a favor. Com o público redescobrindo o MovieCine, quem vem para a sessão passa pela praça antes e depois do filme. Cinema e praça se complementam: a escada e o elevador que levam ao cinema ficam dentro da praça.
Formatos que cabem aqui: lancheria, sorveteria e gelateria, fast food, doces e chocolates, franquia de alimentação ou quiosque. Operação enxuta ou de maior porte. Cafeteria a praça já tem, e das boas: o Café do Bairro é um dos cases de sucesso do shopping. Buscamos operações que complementem o que já funciona.
Pesquisa de demanda
Entrevistamos mais de 1.000 frequentadores do shopping em uma pesquisa de demanda. Eles disseram exatamente o que querem consumir aqui. Se o seu negócio está nesta lista, a demanda já existe antes de você abrir a porta.
Fast food, hamburguerias, açaí e doces lideram os pedidos. A praça de alimentação tem o almoço corporativo mais forte da região durante a semana e famílias puxadas pelo cinema.
Moda jovem e adulta aparece em centenas de respostas. O 1º piso, vizinho do Senac e da Paquetá, é o corredor natural do varejo.
Lotérica, salão, barbearia, estética e serviços express: o público quer resolver a vida no shopping do bairro, com estacionamento fácil.
Quem já está aqui
Lojistas consolidados de um lado. Do outro, um público de bairro que defende o shopping em avaliações públicas. É para esse encontro que a sua operação vem.
"Um shopping que tem tudo pra dar certo, bora investir mais!!!"
Caso real no shopping
Um dos restaurantes mais tradicionais da Zona Norte opera há anos dentro do Lindóia Shopping. O buffet executivo lota no almoço durante a semana e a pizzaria sustenta o movimento à noite. É a prova prática do poder de consumo do público da região e do fluxo da praça de alimentação.
"O Lindóia Shopping é uma opção tradicional e de perfil mais familiar na Zona Norte de Porto Alegre. Localizado na movimentada Avenida Assis Brasil, ele funciona como uma extensão do próprio bairro Jardim Lindóia."
"Shopping de bairro. Bem gostosinho. Tem Americanas, Boticário, salão de beleza, Panvel etc. Ah! E agora tem cinema de novo, preço espetacular. Vale a visita!"
"Excelente opção de shopping na Zona Norte. Ampla variedade de lojas e gastronomia. Lugar simples, direto, prático e funcional. O básico bem feito."
"Salas de cinema excelentes, tinha muita fila para trocar voucher por ingresso e um atendente foi muito prestativo e prontamente ajudou."
"Gostei, fácil acesso e bem localizado. A limpeza do shopping é impecável. Banheiros muito limpos. E local bem seguro, independente do dia e horário."
Deslize para ler mais avaliações.
Avaliações públicas de visitantes no Google. É esse público, de bairro e fiel, que passa na frente da sua loja todos os dias.
Como funciona
Pelo WhatsApp ou pelo formulário. Nossa equipe comercial responde no mesmo dia útil.
Você conhece o espaço pessoalmente, vê a localização, o entorno e os vizinhos de operação, e tira suas dúvidas com a equipe comercial no local. Um ponto comercial se avalia melhor ao vivo do que em qualquer apresentação.
Condições negociadas direto com a administração: carência para obra, aluguel escalonado e formatos flexíveis, inclusive contratos curtos para operações pop-up.
Sua abertura entra no calendário de marketing do shopping: redes sociais, ações no mall e mídia local.
Eventos e calendário
O Lindóia mantém um calendário de eventos recorrentes: feiras autorais todos os meses, que trazem público novo e aproximam o shopping da comunidade do bairro, e as promoções sazonais que o público da Zona Norte já conhece de tradição. Toda loja que inaugura entra nesse calendário.
Quer levar um evento ou uma parceria para o Lindóia? O shopping recebe feiras e mercados temporários, experiências e ativações de marca, lançamentos e ações sazonais.
Quero propor um eventoFale com o comercial
Preencha o formulário e receba na hora a apresentação comercial completa, com as fichas das lojas e as condições de locação. A equipe responde no mesmo dia útil, e a negociação é direta com a administração. Sem compromisso e sem spam.
Recebemos seu contato! Sua apresentação comercial já está liberada, é só baixar abaixo. Nossa equipe também fala com você ainda hoje, em horário comercial.
Baixar a apresentação (PDF) Falar com o comercial no WhatsAppPerguntas frequentes
Os valores variam conforme o tamanho e a localização da loja, e são negociáveis. Trabalhamos com condições facilitadas: carência durante o período de obras e aluguel escalonado nos primeiros meses. Fale com o comercial para receber a tabela de referência do espaço que interessar.
Como em todo shopping, há condomínio e fundo de promoção e propaganda (FPP), que financia as campanhas que trazem público para a sua loja. No Lindóia, esses valores são compatíveis com a realidade de um shopping de bairro e detalhados de forma transparente na proposta.
Sim. Temos formatos de contrato curto para operações pop-up e quiosques, uma forma de validar o ponto com investimento reduzido antes de uma loja definitiva.
Sim. Toda inauguração entra no calendário de marketing do shopping: redes sociais, ações no mall e campanhas sazonais ao longo do ano. O fundo de promoção existe exatamente para isso.
A prioridade número um é alimentação para a Praça de Alimentação: lancherias, sorveterias e gelaterias, fast food, doces e chocolates e franquias do segmento, em formatos enxutos ou maiores. Cafeteria a praça já tem, com o Café do Bairro. Também buscamos experiências e entretenimento infantil, academias, serviços em geral e varejo. Avaliamos qualquer operação que faça sentido para o público da Zona Norte, de quiosques e pop-ups a lojas âncora.
O estacionamento tem 291 vagas e é operado pela Indigo. Todos os dias há 1 hora gratuita entre 12h e 14h, pensada para o público do almoço, e aos domingos e em feriados selecionados a gratuidade é total. Para operações de alimentação e serviços, isso pesa direto no movimento.
Sim. As tarjas de alugada mostram espaços que saíram recentemente, e a vitrine do site exibe apenas as lojas que já têm fotos. Há outros espaços vagos de 23 a 176 m² nos dois pisos. Fale com o comercial e receba a lista completa, com opções de combinação entre lojas.
Sim. O Lindóia tem espaços para feiras, experiências de marca, ativações e eventos em geral. Entre em contato pelo WhatsApp ou pelo formulário, selecionando o segmento "Eventos / Parcerias", e a equipe apresenta as áreas e condições disponíveis.
Pelo WhatsApp ou pelo formulário desta página. A equipe comercial combina o melhor dia e horário com você e acompanha a visita pelos espaços disponíveis.
O movimento voltou: cinema em alta, calendário de eventos ativo e negociação facilitada. Fale com a equipe comercial e garanta o seu ponto na Av. Assis Brasil enquanto os melhores espaços estão livres.
Deixe seu contato rapidinho — assim a equipe já te atende pelo nome e responde no mesmo dia útil.